前海發展歷程

前海陸?？账耐ò诉_，沿江高速、深圳機場、大鏟灣港口、南坪二期、火車西站以及5條地鐵線將貫穿前海中心腹地。
 
港口：大鏟灣和媽灣港
 
前海整體規劃建設，比如說港口，我們已經有兩個港口（大鏟灣、媽灣港），放眼看一下，全國有四個一線城市（北京、上海、廣州、深圳），其中三個城市有一個特點，就是有港口、有水路，如果一個城市要長大，水資源或者航海資源不夠的話，應該是很難長大的。
 
港口已經解決了深圳進出口貿易這一塊，再加上有機場，深圳機場沒有開通很多國際航線的很多原因是保護香港。深圳機場現在國際航線越開越多，老機場已經不用了，用新機場，這段時間又聽說在龍崗和惠州那邊再建一個機場，真假待定，這個機場主要是針對國內航線，而寶安機場T3主要是針對國際航線。

房產：改造隱患 前途無限
 
現在意義上的前海就是前海路和月亮灣中間這一條，從星海名城到鼎太風華，到諾德國際，到佳兆業，前?，F在的豪宅也出來很多，像九榕臺，九榕臺賣十幾萬一平方，還有掬月半山和之前的紫園，建了很多豪宅，都在大南山的腳下。
 
月亮灣片區往外，前海人最擔心兩個東西，一個是電廠，一個是月亮灣大道，其實漢京已經把整個電廠圍了，要在那個地方建一個大型的綜合體，今年年底要做的事情就是把鼎太風華那一塊，包括月亮灣鐵路那邊所有的電線埋到地下去，在年底將要實現，月亮灣大道要改為市政大道，當然這個應該還沒有那么快，畢竟目前它還是媽灣港的交通命脈，南坪也沒有開通。僅這個數據（80萬就業崗位、30萬人居住、2600萬平方建筑），前海是前途無量的。
 
前海是國務院規劃中唯一明確的中國特色社會主義法治示范區，前海的配套已經全部在做，兵法上說兵馬未動糧草先行，前海也是，基本上建的都是公共配套。
 
前海近幾年成交走勢分析
 
這組數據是2014年4月-2015年3月，新房和二手房合計114522套，2015年4月-2016年3月一共賣了216407套，價格漲了那么多，但成交量卻升了更多，不管是新房還是二手房，尤其是二手房。
 
深圳這個地方確實有一些獨特性，可建的地方不是沒有，說深圳沒地還是有點不切實際，所以說地段好的房子會漲價。從這個數據可以看到，每個月的交易量，尤其2016年最高。

這是前海片區近五年二手房成交數據，2011年成交682套，成交面積54998.29平米，成交均價28018元。2016年1月1日到5月22日已經成交833套，成交面積104161.65平米，成交均價64984元。從2011年到2016年價格翻了3倍。
 
這是前海租賃的情況，其實前海的租金每年至少是10%以上遞增，房價在漲，租金也要漲，包括前海當地農民房，一房一廳已經租到2000元以上，更不用說商品房了。這是每個小區租金的價格，比起上一年的漲幅。
 
前海成交一二手成交活躍，導致大量房源空置待租。這是很多年來前海沒有出現過的數據，甚至是我從業13年第一次遇到這個數據，就是房子空在那里沒租出去，大家知道是什么原因嗎？2015年到現在就賣了兩千多套，以前是三年加起來才1700套。

剛需購房須知
 
先選地段再選戶型
買學位房必須問明學位是否已經使用
交通是關鍵
循序漸進、不求一步到位
盡量選擇二手房購買
不要只查網絡和聽建議、應該實地去考察
 
購房幾點建議
 
無社區獨棟住宅或者公寓購買需謹慎
樓下是大型超市或者辦公比較多的物業需謹慎
距離醫院、行政大樓的住宅需要仔細考慮
戶型和裝修是必須要重點考慮
比自己的預算超出10-30%
遇到合適自己的無需再考慮
 
1）無社區獨棟住宅或者公寓購買需謹慎。
就是說只有獨獨一棟樓，不管是住宅還是公寓，要謹慎購買，知道為什么嗎？無小區，孩子、老人下來玩不方便，當然還有其他一些原因。
 
2）樓下是大型超市或者辦公比較多的物業需謹慎。
你看過哪一個豪宅下面是商場或辦公進進出出？這樣一是不安全，二是很吵，而且人很雜，所以這樣的房子你要謹慎。還有辦公的人，你這個房子又有人住，又有人辦公，等電梯半天都等不到，而且人很雜，快遞哥成天跑來跑去，上上下下，真的很麻煩。
 
3）距離醫院、行政大樓的住宅需要仔細考慮。
進醫院的人基本上都是沒有笑臉的，你下樓看到的都是愁眉苦臉的人，所以大家要謹慎。行政大樓為什么也要謹慎呢？那些地方是不旺的，商業也不會旺，人氣也不會旺。
 
4）戶型和裝修是必須要重點考慮的。
剛才說了，買到裝修好的房子，能節約幾十萬。還有戶型，你不要因為開發商忽悠你，說我這個戶型是外國設計師設計的八角形戶型，這個設計師獲得過某某國際大獎，注意，中國人喜歡方方正正，客廳出陽臺，南北通透，但是哪有那么多南北通透的房子？記住，方方正正，最好客廳出陽臺，不要犄角旮旯，雖然可能價格便宜一點，裝修再好，你也一定要看清楚，多年的經驗告訴我們這樣的房子不好出手，在深圳買一套房子，有可能住十年，有可能住八年，也有可能住兩年就要換掉，你賣的時候會比較頭疼。
 
5）比自己的預算超出10-30%。
如果你是買200萬、500萬的房子，多10%、20%是可以的，其實有時候錢和時間擠一擠還是有的，這個錢擠出來是值得的，所以建議大家不要只是按自己的預算，可以高出那么一點點。
 
6）遇到合適自己的無需再考慮。
遇到自己合適的房子就不要再考慮，看好了、有感覺的，就跟談戀愛一樣，看到漂亮的女孩子，該下手就趕緊，不要再猶豫，否則就沒了。