2016年是前海蛇口自貿(mào)新城建設(shè)的關(guān)鍵之年，自貿(mào)片區(qū)及合作區(qū)管委會(huì)定位為“全面提升年”。近日，市政府黨組成員、前海管理局局長杜鵬在向副省長何忠友匯報(bào)時(shí)表示，前海將繼續(xù)開展自貿(mào)新城建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)。年內(nèi)自貿(mào)片區(qū)將有上百棟高樓封頂。

　　年內(nèi)封頂高樓達(dá)113棟

　　為了快速推進(jìn)自貿(mào)新城建設(shè)，早日呈現(xiàn)城市形象，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)及前海合作區(qū)于去年7月開始了大會(huì)戰(zhàn)。新城建設(shè)取得突出成效，單元開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)提速明顯，出讓用地全部實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，前海保障房、前海時(shí)代等一批項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，總建筑面積達(dá)151萬平方米。

　　今年，是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的“全面提升年”，同時(shí)也是前海合作區(qū)的“攻堅(jiān)突破年”，繼續(xù)開展新城建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)，明確任務(wù)，嚴(yán)格按照工期，確保一批項(xiàng)目封頂。根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃，年底，自貿(mào)新城將有24個(gè)項(xiàng)目、113棟建筑封頂，計(jì)容積率面積212萬平方米。達(dá)到交付使用的項(xiàng)目16個(gè)，累計(jì)105棟。完工房建筑項(xiàng)目包括太子灣郵輪中心、創(chuàng)新商務(wù)中心、港貨中心、前海車輛段上蓋物業(yè)、前海卓越金融中心（I期）、香江金融大廈、潮人碼頭——香港城、海上世界文化藝術(shù)中心廣場、南海意庫夢(mèng)工場大廈、海上世界船頭廣場、價(jià)值工廠A地塊等重大、地標(biāo)式項(xiàng)目。隨著這批樓宇的封頂、交付使用，自貿(mào)新城的辦公空間環(huán)境將大大提升，自貿(mào)新城將更快地聚人氣、出形象、見效益。

　　七個(gè)項(xiàng)目共用一基坑 創(chuàng)新土地整體開發(fā)模式

　　十九單元3街坊位于媽灣片區(qū)核心位置，面積僅4.70公頃，開發(fā)規(guī)模60萬平方米，有前海自貿(mào)大廈、前海世茂金融大廈、香江金融中心、香繽前海金融中心、順豐總部大廈、金立科技大廈、信利康電商大廈7個(gè)項(xiàng)目在建，共用一基坑，最小地塊面積不足5000平方米。

　　前海合作區(qū)在十九單元3街坊首次嘗試“小地塊、多單位、整體開發(fā)”的開發(fā)模式。打破開發(fā)地塊交通系統(tǒng)各自為政、相互獨(dú)立的傳統(tǒng)模式。地面，各地塊內(nèi)的通道均共享共用，相鄰地塊僅設(shè)置一個(gè)出入口坡道進(jìn)出地下室，7個(gè)地塊共設(shè)置5個(gè)車庫口。地下，采取人、車分離的高效組織方式，分別組織車行及人行交通環(huán)道串聯(lián)所有地塊，并與軌道站點(diǎn)無縫銜接。保障街坊內(nèi)所有項(xiàng)目內(nèi)外部交通系統(tǒng)互聯(lián)互通、資源共享，更加集約高效地利用土地，實(shí)現(xiàn)效益最大化。

　　獨(dú)創(chuàng)1.5級(jí)開發(fā)模式 迅速凸顯城市形象

　　1.5級(jí)開發(fā)是前海為快速聚人氣、見形象而獨(dú)創(chuàng)的土地租賃模式。通過租賃或短期土地使用，進(jìn)行過渡建筑建設(shè)以快速形成產(chǎn)業(yè)，也為將來的二級(jí)開發(fā)做好充分預(yù)熱準(zhǔn)備。1.5級(jí)開發(fā)，是根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況和土地開發(fā)時(shí)序，通過租賃或短期土地使用，采用建設(shè)可移動(dòng)、可生長的建筑和設(shè)施，開展品牌及影響力活動(dòng)，在建設(shè)過程中展現(xiàn)前海未來形象，挖掘土地價(jià)值，形成滾動(dòng)開發(fā)。

　　在前海的1.5級(jí)開發(fā)中，最具代表性的當(dāng)屬萬科地產(chǎn)開發(fā)的前海企業(yè)公館。采用BOT（建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓）建設(shè)模式，萬科以“零”地價(jià)的方式向前海管理局租賃相關(guān)土地8年經(jīng)營權(quán)，以從事辦公樓宇開發(fā)和租賃業(yè)務(wù)，特許權(quán)期限屆滿時(shí)，建筑將無償移交給政府。企業(yè)公館不僅是前海首個(gè)1.5級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，也是首個(gè)落成的商業(yè)辦公項(xiàng)目。

　　前海深港青年夢(mèng)工場是前海1.5級(jí)開發(fā)的另一成功案例。青年夢(mèng)工場旨在推進(jìn)粵港深度合作，支持粵港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，是國內(nèi)首個(gè)國際化青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)，包括展覽及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)學(xué)院、人才驛站、創(chuàng)新中心、創(chuàng)業(yè)園及智慧云中心等，可同時(shí)容納200個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，目前入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)104家，其中香港團(tuán)隊(duì)49家。

　　港貨中心、創(chuàng)新商務(wù)中心也是前海1.5級(jí)開發(fā)的代表之作。

　　綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)高于新加坡

　　前海交易廣場是一個(gè)集辦公、公寓、酒店、商業(yè)于一體的建筑項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃要求，前海交易廣場地塊建筑要求達(dá)到國家二星級(jí)或以上級(jí)別綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中達(dá)到三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積不低于50%。像前海交易廣場一樣，前海對(duì)區(qū)內(nèi)所有建筑項(xiàng)目都明確提出了高標(biāo)準(zhǔn)的綠色要求。

　　前海要打造高星級(jí)綠色建筑規(guī)范化示范區(qū)，推動(dòng)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)和綠色建筑的規(guī)模化發(fā)展。按照規(guī)劃，未來前海新建綠色建筑的總量，將于全國過去五年內(nèi)的綠色建筑認(rèn)證量相當(dāng)。新建公共和居住建筑100%達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求，綠色建筑星級(jí)定位高于新加坡2030年的標(biāo)準(zhǔn)。